| Наименование: | Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области |
| Дата: | 07.10.2015 |
Содержание
| Часть I. | ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ | |
| Глава 1. | Общие положения | 7 |
| Статья 1. | Основные понятия, используемые в Правилах | 7 |
| Статья 2. | Общие положения | 14 |
| Статья 3. | Открытость и доступность информации о землепользовании и застройки. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки. | 15 |
| Статья 4. | Действие Правил по отношению к документам территориального планирования, документации по планировке территорий, утвержденным в установленном порядке до введения в действие Правил | 16 |
| Статья 5. | Градостроительные регламенты и их применение | 16 |
| Глава 2. | Права использования объектов недвижимости, возникшие до введения в действие Правил | 20 |
| Статья 6. | Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам | 20 |
| Статья 7. | Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам | 20 |
| Глава 3. | Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки | 21 |
| Статья 8. | Объекты и субъекты градостроительной деятельности | 21 |
| Статья 9. | Права и обязанности лиц, осуществляющих землепользование и застройку | 21 |
| Статья 10. | Полномочия совета депутатов | 22 |
| Статья 11. | Полномочия Администрации муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» | 23 |
| Статья 12. | Комиссия по землепользованию и застройке. | 24 |
| Глава 4. | Положения о регулировании землепользования и застройки Администрацией муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» | 25 |
| Статья 13. | Правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки в поселении | 25 |
| Глава 5. | Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства. | 25 |
| Статья 14. | Общие положения о градостроительной подготовке земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства | 25 |
| Глава 6. | Установление, изменение, фиксация границ земель общего пользования, их использование | 28 |
| Статья 15. | Общие положения о землях общего пользования | 28 |
| Статья 16. | Установление и изменение границ земель общего пользования | 28 |
| Статья 17. | Фиксация границ земель общего пользования | 29 |
| Статья 18. | Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты | 29 |
| Глава 7. | Изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд. Установление публичных сервитутов | 29 |
| Статья 19. | Основания для изъятия земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд | 29 |
| Статья 20. | Возмещение убытков при изъятии земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд | 30 |
| Статья 21. | Резервирование земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования. | 31 |
| Статья 22. | Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории муниципального образования | 32 |
| Глава 8. | Документация по планировки территории | 32 |
| Статья 23. | Общие положения о планировке территории | 32 |
| Статья 24. | Проекты планировки территории | 34 |
| Статья 25. | Проекты межевания территории | 36 |
| Статья 26. | Градостроительные планы земельных участков | 36 |
| Глава 9. | Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию | 38 |
| Статья 27. | Право на строительные изменения объектов недвижимости и основания для его реализации | 38 |
| Статья 28. | Подготовка проектной документации | 38 |
| Статья 29. | Выдача разрешений на строительство | 40 |
| Статья 30. | Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства | 41 |
| Статья 31. | Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию | 42 |
| Статья 32. | Строительный контроль и государственный строительный надзор | 45 |
| Глава 10. | Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства | 47 |
| Статья 33. | Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства | 47 |
| Статья 34. | Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства | 48 |
| Глава 11. | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории. | 49 |
| Статья 35. | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон | 49 |
| Статья 36. | Ограничения использования земельных участков в пределах зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого водоснабжения | 50 |
| Статья 37. | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия | 51 |
| Статья 38. | Ограничения использования земельных участков в пределах водоохранных зон | 52 |
| Глава 12. | Порядок проведения публичных слушаний. | 53 |
| Статья 39. | Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки | 53 |
| Статья 40. | Особенности проведения публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила, порядок внесения изменений | 55 |
| Статья 41. | Особенности проведения публичных слушаний и принятия решений по заявлениям о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования | 57 |
| Статья 42. | Особенности проведения публичных слушаний и принятия решений по заявлениям о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства | 59 |
| Статья 43. | Особенности проведения публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий | 61 |
| Глава 13. | Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в муниципальном образовании «Сусанинское сельское поселение» | 61 |
| Статья 44. | Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности | 61 |
| Статья 45. | Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней | 62 |
| Глава 14. | Внесения изменений в Правила | 63 |
| Статья 46. | Действие правил по отношению к Генеральному плану и документации по планировке территории | 63 |
| Статья 47. | Основания и право инициативы внесения изменений в правила землепользования и застройки. | 63 |
| Статья 48. | Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки | 64 |
| Глава 15. | Вступление в силу Правил | 64 |
| Статья 49. | Вступление в силу настоящих Правил | 64 |
| Статья 50. | Ответственность за нарушение настоящих Правил | 64 |
| Глава 16. | Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки | 65 |
| Статья 51. | Порядок создания, изменения (реконструкции) объектов благоустройства | 65 |
| Статья 52. | Порядок содержания, ремонта и изменения фасадов зданий, сооружений | 65 |
| Статья 53. | Элементы благоустройства и дизайна материально-пространственной среды сельского поселения | 66 |
| Статья 54. | Порядок создания, изменения, обновления или замены элементов благоустройства | 66 |
| ЧАСТЬ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ | ||
| Глава 17. | Карты градостроительного зонирования территории муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» | 67 |
| Статья 55. | Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования «Сусанинское сельское поселение». | 67 |
| Статья 56. | Карта градостроительного зонирования территории населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования «Сусанинское сельское поселение». | 68 |
| Глава 18. | Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования объектов недвижимости | 68 |
| Статья 57. | Порядок установления территориальных зон | 68 |
| Статья 58. | Порядок применения градостроительных регламентов | 68 |
| Статья 59. | Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства | 70 |
| Статья 60. | Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования | 70 |
| Статья 61 | Градостроительные регламенты. Жилые зоны | 72 |
| Статья 62. | Зона индивидуальной жилой застройки одноквартирными жилыми домами (Ж-1) | 72 |
| Статья 63. | Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами высотой 3-4 этажа включительно (Ж-2) | 74 |
| Статья 64. | Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж-3) | 76 |
| Статья 65. | Зона ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (Ж-4) | 78 |
| Статья 66. | Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны | 80 |
| Статья 67. | Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О-1) | 80 |
| Статья 68. | Зоны учебных учреждений (О-2) | 82 |
| Статья 69. | Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты (О-3) | 84 |
| Статья 70. | Зона объектов культурного наследия (О-4) | 85 |
| Статья 71. | Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения | 85 |
| Статья 72. | Зона озелененных территорий общего пользования (Р-1) | 85 |
| Статья 73. | Спортивная зона (Р-2) | 87 |
| Статья 74. | Санитарно-защитная зона (Р-3) | 88 |
| Статья 75. | Зона отдыха (Р-4) | 89 |
| Статья 76. | Градостроительные регламенты. Производственные зоны | 90 |
| Статья 77. | Производственные зоны III класса опасности (П-3) | 90 |
| Статья 78. | Производственные зоны IV-V класса опасности (П-4,5) | 91 |
| Статья 79. | Коммунальная зона (К-1) | 92 |
| Статья 80. | Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры | 93 |
| Статья 81. | Зона железнодорожного транспорта (ТИ-1) | 93 |
| Статья 82. | Зона автомобильного транспорта (ТИ-2) | 93 |
| Статья 83. | Зона инженерной инфраструктуры (ИИ) | 94 |
| Статья 84. | Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования | 95 |
| Статья 85. | Зона сельскохозяйственных угодий (С-1) | 95 |
| Статья 86. | Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения (производственная зона) (С-2) | 96 |
| Статья 87. | Градостроительные регламенты. Зона специального назначения | 97 |
| Статья 88. | Зона размещения кладбищ и крематориев (СН-1) | 97 |
| Статья 89. | Зона военных объектов (СН-2) | 98 |
| Статья 90. | Зона водных объектов (В) | 98 |
| Статья 91. | Земли государственного лесного фонда (ГЛФ) | 99 |
| Статья 92. | Зона особо охраняемых природных территорий (ООПТ) | 99 |
| Приложения | ||
| Приложение 1. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования «Сусанинское сельское поселение» | 101 | |
| Приложение 2. Карта градостроительного зонирования территории дер. Ковшово, дер. Виркино | 102 | |
| Приложение 3. Карта градостроительного зонирования территории пос. Кобралово, п. ст. Владимирская | 103 | |
| Приложение 4. Карта градостроительного зонирования территории дер. Красницы | 104 | |
| Приложение 5. Карта градостроительного зонирования территории дер. Мыза, дер. Заборье | 105 | |
| Приложение 6. Карта градостроительного зонирования территории пос. Семрино | 106 | |
| Приложение 7. Карта градостроительного зонирования территории пос. Сусанино | 107 | |
